经济导报专访——刘艳

央行松贷难促楼市火爆 央行在节前正式释放“松贷”信号，这令黄金周期间的楼市表现备受关注。不过，数据显示，国庆节前3天，广州网签新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。各地楼市成交量总体波澜不惊，购房者大多仍持币观望。

知名财经评论员刘艳7日接受经济导报记者采访时表示，从供需双方的市场结构来讲，不会产生根本性变化。也就是说，楼市的火爆今年不会再出现。“按理说，国庆七天假应该是各地看房包括以旅游名义考察养老、旅游地产的时机，但这种火爆的情形今年压根没有。” “实际上这有个投资心理的问题。”刘艳说，买房往往是买涨不买跌，正是这种心理导致了楼市经济预期的整体下滑，这种态势很难挽救。“不过对于一线城市来讲，央行的信贷松绑恐怕是最大的利好消息。此次政策主要是针对改善型需求，这满足了我们一直执行的关于‘去库存’的思路。”

刘艳分析说，以上半年楼市的下滑走势来看，对于有一两个项目的小型开发商来讲，央行“松贷”依然无法快速拉动销售;那些大的跨区域性的开发商实际上是最大的受益方。 在刘艳看来，从下半年来讲，特别是到年底这段时间，恐怕也是开发商最难熬的日子，楼市恢复得非常慢，到了年底又是各种成本预算结算的时候，很多开发商会出现现金流紧张，特别是中小型开发商面临着被洗牌甚至被淘汰的局面。 “从本轮的调控和未来的楼市调控趋势看，楼市的火已经被灭掉了一部分，如今政府明确了救市的信号，因此楼市不会比上半年跌得更狠，也就是说楼市在企稳。”

刘艳对导报记者表示。 那么，现在是否是抄底的最佳时机?在刘艳看来，“所谓的底，严格意义上讲是不存在的。所谓的底是你的心理接受能力以及对住宅居住的要求和需求。”刘艳认为，对于首套房购房者来讲，结合历史数据看，现在无疑是一个买房时机。