任志强首次谨慎悲观看楼市 2015年房价大降？

证券时报记者 张达

刚刚闭幕的中央经济工作会议再次强调中国经济进入新常态，尽管会上没有提及房地产，但经济新常态下房地产行业的走向仍备受关注。在日前召开的“全联房地产商会2014年会”上，房企老总们对房地产行业的未来走向看法不一。

一向坚定看多楼市的全联房地产商会执行会长任志强(微博)，此次对后市首次表现出谨慎悲观的态度。

任志强表示，从刚公布的11月房地产运行数据看，国房景气指数已经超过历史最低点，而且还在继续下滑;当月房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变;土地购置面积不足以支撑明年的销售，新开工量也再次下降;房地产开发资金来源已经降到历史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。

“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”任志强说，“最严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历史高峰，库存压力不仅出现在大城市，二三四线城市都出现了。”

任志强认为，如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期就会加长，不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观，要消化现有的库存，可能会持续比较长的时间。“到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，因此，希望所有的企业做好长期的思想准备。”任志强说。

与任志强的观点不同，恒大地产总裁夏海钧对房地产业未来发展更加乐观。他赞同房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，认为明年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为明年的一个主旋律。同时，行业集中度会进一步提高，很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的机遇。另外，明年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。

“总的来说，由于国家大的经济形势处在一个下行通道里，国家无论怎样调整，对房地产来说都会有一个较好的生存空间，我们对房地产未来的发展充满信心。”夏海钧说。

与夏海钧的观点类似，越秀集团董事长张招兴也认为，经济新常态下，房地产反而不用太担心，虽然房地产行业以后没有以前那种疯狂时期的好日子了，但也不会很难过，因为房地产只要难过，可能中国经济就很难过。

荣盛地产董事长耿建明同样长期看好房地产市场。他认为，房地产眼前比较困难，触底还需要一个过程，因为整个经济在下行，收入在减少，市场库存量在加大，但房地产长期还是看好的。(证券时报网 张达)

央行论文预测：明年GDP增速7.1% 房价大降

央行最近公布的工作论文显示，2015年在经济增速放缓至7.1%的同时，就业受到的影响不大，而结构调整的效果将逐步显现。

12月14日，央行研究局首席经济学家马骏，以及他的6位团队成员共同推出央行工作论文，对2015年的宏观经济走势进行预测。央行有关负责人曾强调，央行工作论文旨在加强与学界、金融界和他国央行的交流，论文内容不代表央行的官方态度，仅代表作者本人的个人观点。

央行工作论文对经济增长的基准预测是，中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。一方面，中国出口增长由于国外经济复苏等因素而将有所加速;另一方面，房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。虽然出口加速有利于经济增长，但房地产投资减速产生的下行压力将难以为出口加速所完全对冲。

虽然2015年的经济增长速度可能继续放缓，但城镇就业情况预计将保持基本稳定。这是由于中国经济正由制造业主导的模式逐步向服务业转型，而服务业的劳动密集程度高于制造业，服务业在经济中占比的提高意味着每个百分点的GDP增长将创造比以前更多的就业岗位。给定目前的产业结构和各产业的劳动密集程度与就业弹性，估计，2015年GDP增长7.1%所创造的城镇新增就业岗位将与2014年的水平基本相当。

预计各项改革措施对促进结构调整的效果将逐步显现，2015年的经济结构将继续得到改善。最终消费对经济增长的贡献将继续上升，资本形成对经济增长的贡献将有所下降;第三产业占GDP的比重将持续上升;包括棚户区改造在内的民生支出、环保新能源等绿色产业的投入和产出、科技创新的投入和产出等将保持快速增长，经济发展的可持续性将有所增强。

央行工作论文对消费物价走势的基准预测是，2015年CPI涨幅为2.2%，与2014年相比变化不大。影响CPI涨幅的有多种因素，包括食品价格、国内外产出缺口和国际大宗商品价格变化。其中，食品价格和国际大宗商品价格面临的不确定性较大。

国际收支方面，基准预测是：2015年，出口增长6.9%，比2014年加速0.8个百分点;进口增长5.1%，比2014年加速3.2个百分点;经常项目顺差与GDP的比值为2.4%，与2014年相比基本持平。

央行工作论文对经济增长的基准预测面临着若干上行和下行风险。主要上行风险包括国外经济增长速度高于预期、中国房地产政策松动超预期提振购房者信心、结构性改革措施较快提升中国的经济增长潜力等。主要的下行风险包括：(1)地缘政治因素导致欧洲经济情况恶化;(2)美国加息速度和力度大于预期，导致新兴市场经济体出现资本大规模流出、汇率大幅波动和经济减速，从而减少这些经济体对中国的进口需求;(3)中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。