房企抱团京城拿地赌明天

寒冷的冬天丝毫没有阻挡大型房企在京抢地的热情，新年3天内诞生两地王的节奏，也是蛮拼的。因为房企们“赌”定，政策春风拂面，明天注定更好。

去年，全国楼市持续萧条，直到年底才稍有好转。这要感谢政策春风的频吹。从限购松绑到税收调节，从限贷放松到央行降息，从公积金贷款门槛降低到普通住宅标准调整，无不在减轻购房者的负担，释放合理的购房需求。

相比三四线城市，一线城市的优势越发清晰，政策效果最为显著。这坚定了房企们收缩三四线布局、加速向一线城市积聚的决心，而本身就根植于一线城市的房企，更加坚定不能脱离其中，拿地成为必然选择。而一线城市中，北京以首都的特殊地位优势，成为有全国需求支撑的最稳定市场，其安全系数最高。

市场不好时，现金为王;市场好时，土地为王。房企们在京抢地的拼劲儿，显示了它们对未来北京市场的看好。“现在已经春风拂面了，最坏的时候已经过去，万一哪天北京限购也取消了呢?”这是房企们的心声。

理想是可以有的，万一实现了呢?可万一短期内没实现，这地王出品的豪宅怎么卖?有业内人士支招儿：“地王不是还配建了保障房吗?先卖保障房，熬到明年再卖高端房，高端盘不怕周期拉长，两年后，北京限购总该取消了吧。”

房企们争抢地王，有赌限购取消的成分，但更多也许是无奈。有人戏称，不拿地等死，拿地找死。有规模的企业不能不干活，哪怕赔钱也要干，特别是二三四线城市都不好混的情况下，不得不收缩战线转战北京。不过，北京土地资源越发稀缺，拿地门槛更高了，风险更大了，那就抱团取暖吧，众房企通过联合拿地来共担风险，同时又能达到优势互补。

如果说政策春风释放的需求是温和的，那么一旦限购取消，北京楼市或许会报复性反弹。即使这样，也不必再担心投机炒房导致房价暴涨了，因为已与几年前的市场环境不同。如今动辄千万一套的豪宅，并非普通人所能购买，再加上预期出台的房地产税，已成为很多人头上的“达摩斯之剑”。至于北京限购何时取消，则要看经济增速何时触底，毕竟要以整体经济发展大局为重。

长远来看，北京楼市的“明天”是否会更好，还需时间的检验。目前，北京对高端盘的限价已经全面放开，土地出让在配建模式下，未来商品房将更加高端化，逐渐变成有钱人的奢侈品，而低收入老百姓可以选择公租房，对“夹心层”则持续供应自住房，多层次的房地产市场由此形成。将来再通过对高端多收税来反哺中低端，从而形成良性循环，楼市可实现向完全市场化回归。