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碧桂园在马来西亚下2500亿的棋

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3月6日,碧桂园在马来西亚举办了“未来城市榜样——共建绿色、低碳、智慧、生态之城暨森林城市全球开放盛典”。

在新加坡以北的海上,碧桂园正计划在未来20年内投入2500亿人民币填海造岛,建城一座名叫“森林城市”的未来城市,容纳至多70万人。

马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣、马来西亚首相纳吉、中国驻马来西亚特命全权大使黄惠康、世界第一高楼迪拜塔的设计机构ASGG代表Chris Drew博士、比尔•盖茨豪宅“未来之屋”的总设计师詹姆斯•卡特勒等700多位来自政府、企业以及学界嘉宾,共同出席盛典。


▲3月6日,马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣(中)、马来西亚首相纳吉(左四)、中国驻马来西亚特命全权大使黄惠康(右一)等出席碧桂园森林城市全球开放盛典。

政府力挺:马来西亚首相宣布森林城市为免税岛


▲马来西亚首相纳吉在森林城市全球开放盛典上致辞。

“为了确保森林城市的成功,我很高兴宣布森林城市将成为免税区,使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。”马来西亚首相纳吉说。

除此之外,纳吉表示,在森林城市,符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗的企业,可享受企业所得税减免政策,并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时,针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉预料,到2035年,森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。


▲马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣(前排右一)宣布森林城市面向全球正式开放。

作为柔佛州的最高领袖,依布拉欣今天宣布森林城市面向全球正式开放。依布拉欣早前考察森林城市时,对森林城市整体规划方向、未来项目建设发展等方面表示高度赞赏。


▲中国驻马来西亚特命全权大使黄惠康(左一)出席碧桂园森林城市全球开放盛典。

2500亿填海造岛:碧桂园“马六甲雄心”

碧桂园集团董事局主席杨国强心中,理想的新型城市是一座被绿化覆盖的生态城市,车辆在地下穿行,地面都是公园,建筑外墙长满植物。

两年前,他在马来西亚找到了实现自己愿景的土地,他将这座新城命名为“森林城市”。森林城市位于马来西亚柔佛州伊斯干达特区的柔佛海峡,马六甲海峡入海口,距离新加坡直线2公里,周围有海草保护区和红树林沼泽等景观。马来西亚依斯干达特区因毗邻新加坡,被称为“十年前的深圳”。

可以容纳几十万人口,半个澳门的大小。这座城市建城之后竟然是这样子的:

或者是这样子的:

森林城市还引用热带雨林的设计,将城市分成不同层次。地面、群房、高楼塔楼都被绿色覆盖。第一层是填海的,以停车位为主。第二层是核心的交通和附属的设施,城市的干道就在二层解决。二层裙楼的顶部,做成绿化的公园,没有车辆干扰。除此之外,还安排了绿色出行的交通工具,例如有轨电车和未来绿色能源交通。所以城市交通竟然是这样子的:

住在森林城市里面的居民看到的风景是这样子的:

碧桂园开出怎样的条件

新加坡旁永久产权,不足百万海外置业:仅需 1/4 新加坡房价,同时享受新加坡的现代繁华和马来西亚的经济实惠。海景高层洋房,三面采光,公摊面积不计入房价,买多少得多少,送全屋精美装修,部分还送车位。不用 100 万,首付1成起,套内约 48-173 ㎡,一次性付款折后总价 75-180 万为主。

买房送移居“绿卡”,存款 25 万起移居海外:森林城市购房成交客户即可获赠移居“绿卡”(即赠送“马来西亚第二家园移居计划”办理服务费),业主只需存款 25 万人民币起,第二年可取出部分用于在马来西亚的房产投资、子女教育、医疗服务等项目。业主申请成功后,全家可获马来西亚 10 年居住权,可无限次自由出入马来西亚,无限逗留时间,还可快签 150 多个国家。

签约美国名校、医疗机构:项目已与美国历史悠久,久负盛名的私立寄宿学校——Shattuck-St. Mary's School(沙特克圣玛丽学校)签约,打造从幼儿园到高中的全龄国际教育,学校计划于2017年8月开学。并还将陆续引入英国等国家的国际学校,携手特区政府,引入国际科研中心、职业技术培训学院等。同时与美国第四大医疗集团 UIW / Christus 签订战略合作备忘录,与国际顶级医院、医疗服务和研发机构积极接洽,未来森林城市市民将享受世界级的医疗服务。

生态城市:专家眼中的森林城市


▲世界第一高楼迪拜塔的设计机构ASGG代表Chris Drew

世界第一高楼迪拜塔的设计机构ASGG派来芝加哥总部的博士Chris Drew认为,生态建筑对目前我们面临的气候变化,粮食生产及社会福利等问题处理有很大的益处。在建筑外立面的设计中,应该使植物和建筑完美结合,人们即使在室内也可以与植物和谐相处。在设计过程中,建筑师通过基础设施工程师、能源工程师相互合作,便能计算得出最优化的生态建筑方案。


▲美国当代知名建筑大师、比尔•盖茨豪宅“未来之屋”的总设计师James Cutler

美国当代知名建筑大师、比尔•盖茨豪宅“未来之屋”的总设计师James Cutler认为:森林城市有着一个历史性的机遇去树立一个城市的标准。当你创造一个城市的过程中,你必须时刻树立着关注与保护生态系统的意识。最后的成果不应仅是植物与建筑,它的生态系统必须能满足自身循环,以便能在情感上感动着住在这里与来旅游的每个人。


▲世界顶级设计事务所之一的SOM代表Ame Engelhart

世界顶级设计事务所之一的SOM代表Ame Engelhart她提出,如果想让依斯干达像伦敦、新加坡一样城市化,成为宜居的,可持续的城市,拥有优异的教育,便捷的交通,只有通过与周边国家合作才能实现。因而,在规划设计的过程中,城市交通的便捷性和连通性便显得额外重要。


▲建筑设计事务所Aedas代表Andy Wen

建筑设计事务所Aedas全球董事Andy Wen剖析当下城市的现实问题——属于“人”的空间越来越少、交通拥堵等,对可持续发展进行了“广义”思考:在环境的可持续发展方面,应该做到浑然天成,实现“山、水、城”和谐共生;生活方式的可持续发展上,人们值得追求悠然自得,对田园生活、健康舒适的回归;在文化的可持续发展方面,应重视一脉相承和时代创新。

中国商业文明研究中心发起人秦朔说,中国的“走出去”战略中,以房地产为空间载体,体现中国现代生活方式,将会是一种解决文化价值认同的趋势性方式之一。碧桂园•森林城市,是系统性、整体性地体现中国当下文化;融合了生态理念、智慧技术的全球性成果到项目中,旨在为当地人及全球人创造一种好的生活方式。

秦朔概括说:“像森林城市这一开端创举,凭借着一个梦想,从无到有地建造一座新城市,正是一种‘敢于创新和承担风险’的企业家精神的有力绽放。”

2500亿造巨大人工岛 碧桂园在马来西亚下的什么棋

森林城市项目并不是碧桂园和杨国强第一次海外投资,2013年,碧桂园在马来西亚柔佛州新山市,首个自主开发的金海湾项目,仅两个月时间就销售6000多套,认购金额达到100亿元,一举让碧桂园成为马来西亚最大的地产商。

如今,碧桂园和杨国强再次出手,正耗资2500亿,欲在新加坡和马来西亚之间的海洋里造出巨大人工岛。

杨国强,这位年逾60,包工头出身的中国开发商,在马来西亚下一盘什么棋呢?

许家印在海南1600亿投资的海花岛已经让人震惊,如今杨国强在马来西亚2500亿投资的森林城市更是破了纪录,中国的开发商玩的是越来越大了。

责任编辑:崔有天

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