父母房给孩子 哪种方式最划算?

“我想把房子过户到我儿子名下，需要缴税吗?”对于这种情况，石市地税部门提醒说，有两种过户形式，一种是通过买卖形式过户，另一种是通过房屋无偿赠与形式过户。两种过户形式不一样，所缴税种也不相同。具体到那种过户形式，需要根据房产和家庭实际情况进行核算。

□本报记者 陈霞

买卖、赠与、继承，到底怎么选?

每种过户形式都各有利弊：

继承方式：最省钱，但是受限条件多，需要提供各种继承公证材料。

赠与方式：相比继承方式多加一个契税。但是值得注意，房产证是以继承和赠与两种方式取得。

买卖过户：可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

举例来说：陈先生父母一套120平方米房产，实价100万，如果通过买卖过户方式给陈先生，需要缴纳：2%的契税，1%的个人所得税，每平米3元的交易费，80元的工本费，共计30440元。

如果通过赠与方式过户，陈先生则需要缴纳：4%的契税、1%的个人所得税、每平方米3元的交易费、80元的工本费，共计50440元。

如果等父母去世后通过继承来获得房产，则需要缴纳：子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税。陈先生只需要缴纳：每平方米40元的公证费，80元的工本费，共计4880元!但是继承的前提是子女不着急拥有产权。

经适房首次上市

需要补缴1%土地出让金

还有部分读者咨询自家房产属于经济适用房，想上市交易，税费如何计算?

按照规定，对于经济适用房，房本满2年就可以上市交易了。但是首次上市交易时，需要出让方补缴1%的土地出让金，补缴计税额就是当前交易金额。

其次，房改房第一次上市转让时，也需要缴纳土地出让金，按照平方米收取。收取标注为：9.5元/平方米。

住宅暂免征收印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

需要注意的是，从2009年至今国家暂免征收个人买卖住宅印花税，目前只征收权证印花税。