央行银监证监配合调控房地产 楼市降温能否催生股市回暖？

本报记者 王士波

国庆期间，全国超过20个热点城市密集出台限购限贷措施，给大热的房地产市场降温。黄金周过后，喘息未稳的楼市，再次遭遇了一波来自央行、银监会、证监会等金融部门的密集“降温”!

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央行联手银监证监给楼市降温

率先发难的是央行。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会。“讨论当前房地产信贷形势，传达房地产调控的会议精神。”这次会议上，央行明确要求各商行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。指出“房地产市场过热可能会对中国经济稳定造成影响”，希望银行能统一思想，配合各地政府做好房地产调控。

央行的“吹风会”刚结束，紧接着的10月13日，银监会会同工信部、公安部、工商总局、网信办等14个部委联合印发了《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》。其中明确规定，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;尤其要规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。

同日，证监会等15个部委也联合发布《股权众筹风险专项整治工作实施方案》。其中也着重指出，股权众筹平台与房地产企业、房地产中介以“股权众筹”名义从事非法集资活动等8类问题被列为重点整治对象。

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观望情绪已现 房价何去何从?

密集的降温措施发布过后，对于购房是果断出手还是继续观望，很多人权衡难下。回顾石家庄最近楼市成交数据不难发现，市场观望情绪已经涌现。

石家庄市住建局官方数据显示，黄金周期间石家庄商品房总备案616套，成交备案面积57607平方米。从环比数据上来看，国庆期间与九月第四周相比，成交套数减少了181套，环比下降22.71%;同去年国庆期间相比，成交套数减少了117套，同比下降15.96%。很多原本购房意向急切的市民，开始关注是否会有新政策。

观望情绪产生的背后，人们最关注的还是房价会不会跌，如果跌又能跌到什么程度。对此，各方也是看法不一。

有专家分析称，从大周期来看中国房地产市场从未经历过合理的调整，而目前居民购房的杠杆率也过高，房产在国民经济中的占比过重，人口红利周期也已基本过去，调整已是应有之义。

不过也有不少人继续持乐观情绪。有业内人士表示，目前中国城镇化率并不高，投资渠道也相对单一，目前来看难以找到比房产更好的投资品种。而调控政策也主要是以抑制过快上涨为主，并非彻底打压。“从城市化的规律来看，75%左右是城市化基本完成的通常水平，中国目前的城镇化率56%，也就是说，中国房地产的发展，还在大周期。”

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楼市资金流向股市?没那么简单

一系列降温措施发布之后，楼市已然不复之前热度。而与此形成对比的，是节后股市呈现出回暖迹象。尤其是近期从部分私募人士间传播出的消息，表明近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者，“楼市撤出资金布局A股”的传闻也就不胫而走。

房地产资金流入股市端倪初现，这是不是意味着股市将迎来“银十”行情?地产限购后挤出的热钱被转投到股市，貌似的确有先例。比如，2014下半年至今，“多余货币”在股市房市波动中的“跷跷板效应”很显眼。而从A股节后走势来看，确实有所提振。

从大数据统计来看，无论长期还是短期，楼市资金和股市资金，两者之间相互流动会存在，但没有明显的跷跷板迹象，也没有明显的非此即彼关系。即楼市是限购还是刺激不会明显改变股市走势，因此近期连续不断的多地楼市调控出台，该单一因素或无法刺激10月份股市出现大行情。而从现实来看，资金大量流入股市也只是个美好的幻想。

兴全基金一名市场分析师表示，不排除会有部分资金流进股市，但资金量视市场情况而定;另外，楼市资金是因为有赚钱效应，而股市从估值和成长性看，都缺乏积极因素支撑，短期看不到明显的赚钱效应，因此增量资金入市所需的共振条件并不具备。“从实际情况来说也不太现实，对于进入楼市的资金来说，对调控新政目前主要持观望态度，而且进入楼市的资金也不是说撤就能撤出来的，在缺少接盘的情况下，进入楼市的资金从楼市撤出并不容易。此外，即便有部分资金从楼市撤出，能进入股市的资金也只是其中很小的一部分，不会成为推动行情上涨的力量。”

有专家进一步指出，正常情况下，这么大力度的楼市调控对股市是“利空”。因为房地产业上市公司在股市中占一定比重，对A股影响非常之大。

而近来股市突然“限购”，算是给了一个旁证：10月14日，中国证券登记结算公司突然在官网上宣布：每个股民只能拥有3个A股账号!管理层在这个时候，将“一人20户”变成“一人3户”，有业内人士分析称，有传递政策信号的意味，提醒大家股市不可能再次出现疯牛。炒房最怕炒成房东，而炒股最悲哀的是炒成“股东”。

责任编辑：白岚