朱中一：下半年控房价力度不放松 房地产信贷政策预计放缓

北京商报讯(记者彭耀广)今年以来中央政府坚持了“房子是住的，不是用来炒”的定位，加大了分类调控的力度，地方政府建设了“因城因市施策”，房地产市场调控取得了初步的成效。8月8日上午，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一在2017博鳌房地产论坛现场发表演讲表示，下半年控房价力度不会放松，同时，房地产信贷政策预计将放缓。

朱中一表示，下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施。

此外，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。“十三五”期间尽管增速下降，由于城镇化仍在持续推进，房地产市场总规模仍然很大。

同时，面临新的宏观环境，在政策调控与建立长效机制的新要求下，朱中一提出了房地产行业面临的四个挑战。

一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，取得土地条件和成本的提高，这些给传统的房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售肯定带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题;二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术;三是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例，这方面我觉得海南做得不错，从今年7月1号起，新建商品房都要全装修房，以确保项目的品质;四是与上述三点密切相关的，就是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

面对上述挑战，房企都面临着如何转型、如何优化结构、如何做好区域布局和选择业态等问题，企业要根据自己的情况做出安排，该做大的就做大，该做优的就做优。但是有一点需要注意，企业一定要夯实自己发展的基础，处理好规模扩张、提高效益和防控风险的关系，兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益，这样才能持续发展。

责任编辑：郝杰