石家庄楼市调控政策升级 公寓市场将迎新契机？

本报记者 陈红 赵重磊

2017年石家庄楼市先后经历了限购、限贷、限价、限售，最近石家庄经济适用住房、单位自建经济适用住房(集资建房)也出了限售规定，拿到房本后2到5年内禁止交易，全方位实现了对房产投资购房者的“围追堵截”。

一次次的石家庄楼市调控政策升级，对于石家庄购房者产生怎样的影响呢?根据燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现，越来越多的刚需购房者及投资客被推向了“房价较低”的公寓类产品，当然对于许多购房者尤其是刚需购房者来说，购买只有四十年产权的商业住宅，更多的是无奈。

市场现状： 多个公寓项目加推 量价齐升

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，石家庄房价不断上涨，楼市政策收紧，越来越多的购房者将目光投向了公寓产品，公寓产品以低总价、小户型、好地段、好配套等优势吸引了众多购房者，加之2016年石家庄市政府发布的《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》的通知，也让购房者对于购房可就近入学、民水民电等举措的落实充满了期待。

据燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现，近期，石家庄楼市共有19个公寓项目面世或加推，其中包括远洋7号、荣盛华府、12时区、林荫大院学舍、宝能中心、国金中心、天山世界之门、新都汇二期等多个热门公寓项目，从19个公寓项目分布来看，这些公寓项目主要集中在石家庄市区、二环周边区域以及新晋热门区域(例如正定新区)。

“如今这一区域的‘五证齐全’的新房价格已经达到了20000元/平方米，一手新房价格见涨，二手市场也随之提价，而公寓产品的价格才9000-10000元/平方米，相比目前住宅的高房价，低房价才是公寓产品最大的优势。”在石家庄长安区某公寓项目，项目负责人这样讲道。对于石家庄公寓项目的价格，主要集中在10000元-15000元/平方米，价格远低于住宅价格。

随着公寓项目的受关注，公寓市场也是量价齐升。根据石家庄某房产渠道公司负责人介绍：“随着限购政策的实施，石家庄西二环某公寓商业项目迎来了接客高峰，从2017年上半年开始推出到现在，每个月都有十几套的成交，价格也已经从6900元/平方米，上涨到了9300元/平方米。”

刚需购房者：公寓作为“过渡住房”

目前石家庄二环住宅早已破万，握着手头上的资金，有的置业者望而却步，有的置业者在等待着房价的回落，有的开始把眼光投向二手市场，有的购房者则开始注意公寓市场。

“从上半年我就一直物色房子，一开始是新房、后来是二手房、现在一直在看公寓，大大小小的楼盘去了不下10次，我感觉还是入手一套公寓靠谱点儿，住宅价格太高了，但是现在公寓的价格一直处在相对比较平稳的状态。”在石家庄长安区某公寓项目售楼处，购房者李女士这样讲道。

其实作为过渡住房来讲，李女士还是有自己的考虑，“自己在市区上班，如果选择三环外的项目，距离比较远，后来索性还是选择市区内的公寓类产品，面积虽然小点，但是麻雀虽小、五脏俱全，合理的户型结构与巧妙的装修设计，完全可以满足正常的生活需求。”

“如今石家庄住宅市场一片火热。以前的小户型公寓，我们往往只用歧视的眼光看待它，高房价的市场下，现在我们要换一种思路：刚需购房者的‘过渡房’，这种小户型的住宅，得天独厚的地理位置，完善的生活配套，都可暂时满足刚需购房者的生活需要，等将来有能力了再换房改善。”对此，石家庄房地产业内人士也这样建议。

公寓市场：好地段好配套 租金更高

“首选地段，再次就是配套，再看就是物业服务。”对于选择公寓置业的标准，李女士给出了这样的答复。

公寓市场如今成了很多本地市民甚至是外地投资客的关注，对于一些自住人群而言，似乎不怎么关心租金的话题，但是对于公寓投资客而言，小型公寓项目的“租金”话题颇受关注，因为公寓项目的高租金收益让其心动不少。

纵观整个石家庄，公寓项目越发出彩。有业内人士评价到：“商业综合体上的公寓，多集写字楼、商业、公寓于一体，既有大型商超、繁华商场满足生活休闲需求，又多配备精装、管家服务等高端品质，满足青年人对品质生活的需求。加之居于区域中心区位，环境优越，所以租金一直居高不下。”

责任编辑白岚