三四线城市疯狂之后 陷入窘境 房子没人买 房价却纹丝不动!

三四线城市疯狂之后 陷入窘境 房子没人买 房价却纹丝不动!

房地产市场变幻莫测，而一个地区的房地产市场走向，和多方面因素有关，一二线城市房价高，是因为遭受到人口和经济的拉动，再加上各种购房补贴，因此一二线城市的高房价是有支撑点的，可是，这些年，三四线城市也出现了高房价，而房价上涨的速度令人咂舌，三四线城市的房价一路高涨，但是人口和经济发展潜力，和高房价一点都不相匹配。

三四线城市的疯狂，高房价能够持续多久?

今年以来，楼市调控依然在继续，而且还采取了“一城一策”的调控手段，可是，经过多次的调控之后，才发现，三四线城市的房价水平依然是很高的，那么为什么三四线城市的房价还那么高呢?其实无外乎是这几点原因。

首先，由于很多房企在一二线城市发展受阻，因此，在看到三四线城市房地产市场的潜力之后，都纷纷转战到了这里，房企在三四线城市疯狂的拿地，并且制造了很紧张的气氛，过度的进行虚假宣传，让三四线城市的人感觉房价要涨了，再不买，可能要买不起了，于是增加了楼市需求，房价也就上去了，而房企也获得了更多的利润。

其次，除了房企恶意炒高了房价，炒房客，也是三四线城市高房价的“罪魁祸首”，房企的到来，增加需求，房价上涨，于是很多炒房客也趁机而入，炒房客大量的参与，也一定程度上推高了房价，这些年，很多生活在三四线城市的人，大部分人都是存在炒房心理的，对于房子，即使没有买房需求，但是都会买个房子，放在那里，等着升值。

另外，这些年，三四线城市都在棚改，很多旧小区都被拆除了，货币化安置导致三四线城市的房价变高，拆迁了，没有了房子，于是人们只能拿着拆迁款去买房了，导致三四线城市楼市的需求增加，市场供不应求，房价不高才怪了，而既然涨上去了，也很难再降下来，因为房企和炒房客是不允许这样的事情发生的。

最后，就是三四线城市的财政收入主要依靠土地收入，房企纷纷来到了三四线城市，也刺激了土地市场的供应，于是土地价格也上涨了，而房企开发成本也就增加了，房价也就上涨了，因此，这些都是三四线城市房价这么高的原因，不过，很多人都说，在疯狂之后，三四线城市的高房价是支撑不了多久的。

三四线城市大洗牌，面临有价无市的窘境

因为，每当提到三四线城市楼市，很多专家都是看空的，持有悲观的态度，首先，三四线城市的人口基础不牢，现在很多年轻人都进入到一二线城市了，而一二线城市也提供了很多购房福利，来留住年轻人，所以三四线城市没有人口支持，其次，三四线城市的经济基础，和一二线城市相比，还是有点差距的。

如今，就连一些一二线城市的房价，也已经出现了回落的迹象，何况是三四线城市的房价呢?不过，三四线城市的房价可能并不会出现很明显的下落，目前，三四线城市的房价已经出现了止涨回落的现象，不过，也有一些三四线城市的房价从几万，下降到了几千，在这样的情况之下，很多购房者也纷纷观望了，因此三四线城市正面临有价无市的窘境。

每年春节，很多人返乡置业，也刺激了三四线城市楼市的需求，不过大部分的三四线城市还是出现了观望和有价无市的现象，在楼市调控政策不断深入的时候，一二线城市的楼市不断调整回归，而三四线城市的房价反倒疯狂上涨，房价虽然处于高位，但是无人敢接盘。

因此，三四线城市陷入进退两难的境地，三四线城市疯狂之后，陷入窘境，房子没人买，房价却纹丝不动!看来是真正的有价无市了。

高房价会终结吗?

另外，三四线城市也在大洗牌，在房住不炒的主基调之下，不少炒房客已经纷纷离场了，真正的购房者又在观望，因此三四线城市也正在慢慢的回归理性，就连，专家马光远也看不下去了，直接表示，再炒作三四线城市房价丧尽天良，在马光远看来，很多三四线城市的房子已经过剩了，投资这些地方的房子，是在火中取栗。

可能马光远的言论带有一些主观意识，但是三四线城市的购房者们，最好还是要理性些，不要盲目跟风，至于，三四线城市的高房价是否会终结，相信时间会给我们答案的，不过，随着楼市调控的深入，三四线城市的房价可能会回归到合理范围中的，你生活在三四线城市吗?你的城市房价有何变化呢?欢迎讨论!

责任编辑：辛欣