央企拒当地王是进步

梳理2009年以来的地王，“凄凄惨惨戚戚”者占主流。

单就北京地区而言，地王项目大约有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，与之形成鲜明对比的是，19个地王的土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款，不知道这是否出乎开发商的意料。另外11个尚未入市的地王项目，更是惨不忍睹，离收回成本相差十万八千里，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地不玩了。

对于勇当地王者的尴尬局面，同情者却不多，探究其背后的原因并不复杂。

地王往往成为房价上涨的“带头大哥”。据央视《经济半小时》报道，近日，万柳地王出炉前，周边13个楼盘已经开始涨价，平均涨幅在3000元/平方米以上。之后几日再度查询得知，万柳区域多个楼盘的均价又上涨了千元。房价上涨演绎旱地拔葱，地王“功不可没”，消费者痛之恨之，这不难理解。

对于这些痛恨，勇当地王者恐怕都心知肚明，心知肚明之后却置之不顾，这背后的道理自然也不复杂。对市场缺乏研判、预判，盲目追逐利润，恐怕是这些勇当地王者的通病。地王大都诞生在房地产市场火热的2009年和2010年初，地产公司抑制不住利益冲动，纷纷“举牌”拿地，地王频现。

今年以来，一些地方出现了“量价齐涨”局面，但分析其真实性，水分自然不少，有政策的误读、误解造成的上涨预期的所谓作用，有开发商的背后操作，有大量恐慌者的盲目入市。对于持续了两年多的房地产调控政策，中央多次强调房价合理回归的调子从未变过。

在这样一个敏感点上，北京万柳地块却在46轮竞拍和200多轮竞配建回购房面积后，以竞价上限成交，房价上行的担忧再度加重。但观察万柳地块争夺战，众央企在竞拍中悉数“识趣”地无为而退，有的宣布退出，有的没有举牌，有的“陪跑”了一小段后放弃，与赢家中赫置地一争高低的，其实只有融创地产一家。

这不能不说是那些勇当地王者的进步。

张志伟(证券日报产经中心主编)