如何避免二手房税费纠纷?

二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况下，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。对于不同的房产交易，可以核算不同过户方式下哪种计税方式最省钱。此外，还应妥善保管好票据、缴税缴费凭证都要留存好，以备不时之需。

■家庭唯一住房勿瞒报

在二手房过户时，买卖双方应该如实申报价格和房产套数，如实填写诚信保证书，是否家庭唯一住宅也应如实填报。涉及房产交易的系统是可以实现部门间联网的，一旦在交易中被税务部门查出存在虚假申报的情况，将按天加收万分之五的滞纳金，还将收取原应缴税款0.5倍到5倍的罚款。

实际情况中，还存在个别通过故意做低合同额来谋求少掏税的情况。不如实申报成交价格，与公积金取款额、后续房产再次交易都是相关联的，要慎防为了少掏一点税费而导致后续受制约的可能。

■了解清楚特殊类型房屋的收费标准

对于厂房、商铺等非居住房屋，以及有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。

■避免使用包税的方式

虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。