观点时评：开发商“垫首付”是保障还是陷阱？(2)

民坊评弹：“垫首付”不如直接降房价

来源：长沙晚报 作者：叶祝颐

龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，深圳还出现了开发商“垫首付”等“非常规”促销手段。(2月28日《中华工商时报》)

随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，不仅房价暴涨的势头已经被有效遏制，而且住房市场观望气氛渐浓，住房成交量与房价双双下滑。特别是一些大城市房价下滑明显。有些地方还出现了开发商给前期购房业主补偿差价的事情。

在楼市调控政策短期松绑无望的现实语境下，开发商可谓脑筋动尽，招数试遍。与“低胸美女”、雇人当房托之类的俗套促销方式相比，开发商为购房者垫付首付款，确实能解决购房者手头不宽裕等现实问题，对购房者具有一定的视觉冲击力，容易吸引公众眼球。但消费者未必会领情——相对于成百上千万的大宗住房消费而言，垫付毕竟不等于促销让利，这部分钱终归是要还的。

市场经济中，本来就没有只涨不跌，持续走高的楼市。商品房滞销，楼市进入调整期，从卖方市场转向买方市场，本是楼市理性使然，如果开发商不降价促销，单凭垫付手段如何挽救正在进入拐点的楼市?面对房价松动、楼市低迷的事实，单凭开发商垫首付，很难培植公众买房信心。

也就是说，如果开发商不正视国家宏观调控现实，不尊重市场实际购买力，继续秉持暴利情结，那垫付首付款，也不过是在为人们制造茶余饭后的谈资。