观点时评：开发商“垫首付”是保障还是陷阱？(3)

时评：楼市“一成首付”未违规的深意

来源：山东商报 作者：欧木华

绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕，部分地方政府监管部门已经介入调查。这一现象的背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。(2月27日《第一财经日报》)

据深圳一家公司工作人员解释，该公司的“一成首付”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。深圳市规划和国土委员会调查后认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。

表面上看，“一成首付”既不违规，又让消费者得利，还能让开发商消化存量，银行也没有损失，可谓“共赢”之举。但在笔者看来，这实际上表明，开发商仍然在迷恋高房价，仍然对维持现有房价心存幻想。以数字来说明这个问题，我们假设房价是1万元/平米，开发商让利之后，实际上的房价是9000元/平米，那么，开发商为何宁可绕一个大圈子，却不愿意直接将房价标为9000元/平米?每平米直接降1000元，岂非更直接明了?

在舆论对楼市一片唱空、甚至有媒体预言“大幅降价如箭在弦”的形势下，开发商显然担心直接降价会导致多米诺骨牌效应。一些房地产“大鳄”早就摆出了一副“挺住”的姿态，他们认为“守得云开见月明”、“挺过寒冬必然迎来春天”。换言之，房价不直接降价，其实是为了守住“底线”，这个“底线”一旦守住，那么未来的发展仍然是“高起点”，若是跌到谷底，再想爬上来，恐怕就难了。另外，一些开发商笃信消费者的消费心理是“买涨不买跌”，跌得越多越没人买，所以他们宁可优惠也不愿意直接降价。

不管处境如何“艰难”，开发商仍然不愿意直接触及现有房价，即便有些开发商略微降了一点，也只是类似于“小骂帮大忙”般的做做样子。高房价其实是在透支消费者的未来，在这种语境下，所谓“一成首付”只是为了多套牢几个房奴而已，用网上的流行语来评价“一成首付”，真可谓“不以直接降价为目的的让利其实都是在忽悠”。“大幅降价如箭在弦”目前仍然只是“只见楼梯响，不见人下来”，在房价问题上，我们需要有远见的开发商动点真格的，而不是玩玩策略把戏。