观点时评：开发商“垫首付”是保障还是陷阱？(4)

万晓阳：开发商一成首付是为两会送“春风”吗?

来源：中国经济网

“首付一成”是指购房者现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。按照国家相关房贷政策规定，目前置业者第一套购房首付不能低于三成。因此，此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。(2月27日 新华网)

的确，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，在一定程度上能刺激消费者购买房产的欲望，也似乎是给民众暗自传递着房地产市场上房价深度调整的信号无论效果如何，房价总算是降了。

从2月份以来，以“招保万金”、保利地产、万科、金地集团四大标志房企为首的新一轮降价开始席卷全国，并带动多家全国性大型开发商纷纷跟进。根据统计，2月份以来，包括中铁置业等国资企业，碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企，启动降价的房地产企业数量越来越多。降价最高幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外，也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。

这可谓是房地产开发商送提前给全国两会送的“春风”。

众所周知，每年的全国两会上都能听到很多激动人心的利国利民的好建议和好政策，这也便是全国两会给全国人民至高期待的原因所在。房地产商先向两会送“春风”，是一个很得民心的举动，毕竟长久以来房价高涨引来了太多诟病和质疑。

这一主动变相降价最立竿见影的效果首先在于：可以减少众多人代表质疑高房价、控制房价的提案。其实是一种变相的自我保护，开发商们会用降价来博得两会代表、委员的同情。

其次，降价现象的背后是各地楼市在中央调控政策的重压下开发商的“应激反应”。近几个月来，全国新房存量已经大幅攀升，消化存量和回笼资金成为各地开发商的当务之急，通过变相降价可以刺激消费，当然，前提是开发商肯定不会轻易就亏本了，从另一个角度也证明了房地产市场的成本是本糊涂账，开发商和地方政府合谋敛财的利润空间让人有丰富的想象。。

房地产商在全国两会即将召开的关键时期送“春风”，某种意义上说，也是为了以后能从中央政策的调控中得到一些利好的消息。为了减轻中央在政策上对房地产调控持续地重压，才是减价的关键所在在这股变相降价的“春风”背后，房地产商谋求争取更长久的利益才是重点。