时评：房企执着于和政策博弈只会更被动

8月很热，一年一度的博鳌房地产论坛又在海南举行，被称为“火热的夏天，还有一个比它更热的架在火炉上烤的论坛”。参会的有居庙堂之高的官员学者，也有混迹于江湖的一线开发商，有思想火花碰撞，也有口水、板砖齐飞。

华远地产董事长任志强如常“开火”，放言“房地产被抛弃了”。在随后由经济学家陈淮及樊纲、任志强等几位“名嘴”参与的讨论中，“被抛弃论”成为了讨论的核心。陈淮甚至说房地产业从来就没有被捡起来过，所以谈不上抛弃。樊纲反驳：“这些年你们是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样，抱怨被抛弃了?”

每一年激辩的焦点都可一窥行业态势。2001年，面对台下数百开发商，樊纲说：“你们是全世界最春风得意的一群人”。随后几年，参会的大佬们不停激辩是否存在房地产泡沫。2004年8月，渴望“在狂风暴雨中长成参天大树”的原顺驰老总孙宏斌，在博鳌放言2004年将销售百亿登顶第一时，却迎来万科董事长王石等大佬们的质疑，那场论坛颇有“群雄围剿”的味道。

2005年到2007年的几轮房地产调控，大佬们言论中略显担忧。但很快，经历2008年金融危机的救市之后，2009年房价猛涨，那一年的论坛上，任志强说“房地产不用担心”。不到一年，调控政策“出鞘”。于是，近两三年的论坛焦点不再是争议泡沫或兜售企业成功模式，而是基本围绕于两个议题，房价走势和调控走向。

今年，有人认为“稳增长”政策之下，房地产回暖会持续，也有人认为调控将长期化，楼市不会翻身。但形成共识的是，税收、利率、信贷等制度化政策频频被提及，建立中长期制度被认为是当务之急。

从野蛮生长、快意掘金，到合理行业秩序和利润的构建;从涨字当头，到市场涨跌互现，土地冷热兼有;从“最春风得意”，到冯仑的“夜壶论”、任志强的“被抛弃”的“怨妇”心态。无疑，习惯于高位运行的房企们，应当随时有低谷中匍匐前行的准备。

一个“稳”字定调，行业长期发展的大势仍被看好，行业信心应被构筑。谁承想当年孙宏斌的百亿之梦，如今不过是部分一线房企的单月销售额。谁又能想到2006年顺驰轰然倒下，如今绿城却能浴火重生。而融创、绿城的联手，行业内更尽显惺惺相惜、抱团取暖之意。

传统的地产投资模式无法再支撑新的浪潮，从长期来看，开发商如果执着于和政策博弈赚土地的钱，只会随着政策波动而波动。只有进行更好的模式定位、战略转型、效率提升，走标准化、规模化或是市场细分，才能化被动为主动，迎来新的发展空间。大浪淘沙，适者生存，先不自弃，才不会被抛弃。


 

责任编辑：王雪莲