杨凤斌:民营企业的社会责任

环渤海财经网讯 2016年3月26日，由河北省企业风险防范促进会主办、柬埔寨河北同乡发展总会、保定市民营企业家协会协办、中国社会科学院经济学部企业社会责任研究中心作为支持单位、河北经贸大学工商管理学院联合承办的第八届河北省风险防范论坛-2016年会暨柬埔寨投资推介说明会在河北省石家庄市举行。来自省内外的机关、企业、商业、大专院校、投资银行、评估机构等领域的200余名嘉宾出席了本届论坛。嘉宾们围绕着“立足供给侧改革，着眼十三五开局”的主题进行了探讨和交流。

卓达集团作为我省民营企业的先行者，地产行业的一面旗帜，曾经引领过石家庄多处由荒凉变为繁荣的例子。

由卓达集团研制开发的新兴建筑材料，不仅成为投资机构的宠儿，还为居家生活提供了优质良好的，包括空气在内的环境。

在目前房地产一片热闹声中，在“十三五”规划出台之际，努力打造城市运营商的卓达，又在做着如何打算，又有什么创新的创意，卓达集团新材料营销推广中心总经理杨凤斌第八届河北省风险防范论坛-2016年会暨柬埔寨投资推介说明会作了解读。

杨凤斌：各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家下午好!

有句话叫站在风口上顺势而为才能腾飞，房地产企业在供给侧时代的背景下又如何顺势发展走出困境，我结合这次的主题，结合卓达集团的实践，做一个供给侧房地产发展路径的汇报。

第一，新常态，供给侧结构性改革，将成为未来中国经济新的增长方式。

目前，经济增长的速度由高转换为中高速，产业结构由低端调整为追求中高端，产品从低档改为追求中高档，这三个变化总结，就是中央强调的，也就是今天论坛的主题：供给侧结构性改革。我们的理解是供给侧将成为未来中国经济新的增长方式，也就是从原来的投资、消费、出口拉动经济增长的三架马车从需求侧方面出发的需求，转为加强供给侧改革、从这个端口来解决生产力，促进经济发展，淘汰落后产能，锁定新兴领域、新兴产业，创造新的经济增长。

房地产行业的新常态是什么呢?是房地产行业所带来的变化和建筑市场的变态。什么叫变态呢?过去是供不应求的卖方市场，现在是供大于求的买方市场。在市场上特别表现为“两加一减”：竞争加剧，洗牌加快，利润减薄，对房地产需求变化是“分化”，就是品牌强的、大的企业会越发展越好，小企业会难以生存被淘汰。

房地产正从产品时代迈入品牌时代、内容时代、运营时代，由内容定义产品，由运营定义开发，开发商要转为运营商，才能适应形势的发展，这将成为企业发展的一个新常态。

第二，新机遇，房地产企业如何从生产层面满足市场的住房需求。新型城镇化，它将推动绿色可持续发展，以新兴产业推动就业问题，新型城镇化是最大的内需，要通过新兴产业来安置农民就业，这是新型城镇化的不二之路。卓达就是通过大力推进绿色建筑、装配式建筑等新兴化产业发展来创造就业，加快农业人口向产业人口，向城市人口的转移。

第三，新路径，房地产业如何依靠供给侧改革来推动整个行业、产业的转型、创新与发展。

房地产要变一个活法，改变一个玩法。过去的房地产基本是买地、建房、卖房这么三个阶段，是以卖为核心，简而言之就是重销售、短周期、高周转的制造业模式，十几年来房地产就是这么着玩法。这种玩法现在玩不下去了，因为时代背景变了，产业升级，新型城镇化、互联网、供给侧时代，市场变了，需求变了，政策变了，原先的发展方式难以为继，土地越来越贵，利润越来越低，风险越来越大，必须换一种活法，换一种玩法，从根本上变思维。

房地产现在已进入平台时代、内容时代、运营时代，所以开发商要换角度，转换为平台运营商和内容运营商。运营的主要内容就是整合资源、导出产业、精致服务、产业孵化、资产管理，把产品做成一个平台，然后再把这个平台做一个生态，这就是未来房地产发展的趋势，这是我们的逻辑。在这样的逻辑思维下，房地产才能摆脱过去与人、与产业、与城镇落后的关系状态，融合在一起，成为共生共荣的命运共同体，成为老百姓幸福生活、快乐生活的大舞台、成为新农村合作经济和社会发展的支柱产业。

在供给侧背景下，卓达集团出台了三点具体措施。

第一是产业转型，发展新兴产业，发展绿色产业、养老产业、绿色农业等等。城市发达不发达，关键看三产。一个城市不能只是工作的场所，更重要的是生活的场所，需要有学校、有医院、有养老、有娱乐、有金融等等，三产发展壮大，城市才能繁荣兴旺。

卓达第三产业的发展还引入了高端三产，如养老，大健康、现代服务等等，卓达的示范性家政服务企业，年年被评为品牌名牌企业受到各界的好评。

第二是产品升级。我们确定了三个升级方向，绿色化、品质化、差异化。

绿色化就是追求低碳和舒适;差异化叫定制化、被动化、智能化。卓达新材绿色建筑，以工厂化生产房屋，实现了两大革命性颠覆，第一是颠覆了居住品质，两个小时建成精装别墅，冬暖夏凉，防风抗震，绿色环保，持久释放负氧离子。第二颠覆了建筑模式.房地产建房都是在现场用钢筋水泥打造起来，但,卓达新材建筑颠覆了这一建筑品质，90%在工厂生产好，到现场安装，工厂定制化设计，工厂预制化生产，在现场装配式安装，两层的别墅，三个小时就建成，而且现场不产生任何垃圾，带上家具，立即可以入住，可以立即进去喝茶，这样的工艺不是未来中国建筑的方向吗?

第三个方向叫品质化。发展房地产不仅要盖房子，还要提供好的产品，更重要是提供好的服务和技术。因为房地产是世界上唯一一种不能脱离物业独立存在的商品，没有物业叫居住，不能叫生活。卓达物业以社区与服务定位，住在这里，营造一种浓浓的良好的人文关系，注重精神，推行经济加惊喜的助养模式，正是在这一系列改革之下，卓达物业公司被评为国家一级资质，国家物业管理先进单位，受到客户、社会各界的认可，这是叫品质化。

我们希望利用卓达新材产业、养老旅游产业、新型城镇化产业等等来与行业联手，与各位联手，携手共赢，致力把我们打造成一个多元化国际型的大型企业集团。在新时代下，进入新常态，面临新机遇，必须寻找新能力，我们房地产产业、建材业才能稳增长，也才能从真正意义上化解库存，牢固占有市场，实现企业可持续发展。

(根据第八届河北省风险防范论坛速录整理，未经本人审阅。)

责任编辑：崔有天