大雨带来的 “买房启示录”

高利锋

当下正是多雨季节，进入7月，北方多地的雷雨日数明显增多，每天朋友圈都是各种“雨”晒。

对于众多的购房者来说，业界素有“雨季不买房”的定律，但这个真的有道理吗?

问起理由来，很多买房者往往觉得雨天很脏，不愿意出门到售楼处去，但事实上，雨季对于众多楼盘品质来说，都是一场严峻的考验。而对于很多正准备买房的购房者来说，大雨却给我们如何选房和购房带来了很多启示。

启示一：买房考察地形和排水状况。

通常情况下，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。买房要考察楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

启示二：小区有水景未必是好事。

随着大家对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。

启示三：选择品牌物管更加放心。

在发生意外天气后，各个小区物业公司的不同反应耐人寻味。个别物业公司平时在管理上的不足被充分暴露出来，在业主蒙受巨大损失时，他们却在忙着推卸责任，品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来。燕赵都市报联合买房网的一项调查显示，78%的已购房网友认为，买房子还是要选择品牌物管更放心。

甚至毫不夸张地说，对于有意购房的市民来说，一大窍门不仅不是“雨季不买房”，而是：不看晴天看雨天。

因为，无论售楼人员如何夸奖小区，也敌不过雨天的检验。特别是连日下雨，更可以清楚地看出房子是否漏水、渗水;小区的排水系统是否正常合理;小区周边的路面是否容易积水等问题。此外雨天看房还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿发霉的现象。

经过大雨的“洗礼”，楼盘项目的好坏便可一窥，对于正准备买房的购房者，尤其是选择现房的购房者，一定要将“防雨”效果看成衡量房屋质量的重中之重。

最后建议计划购房的朋友，不要被徒有虚表的样板房和园林唬住，请选择一个大雨天，好好走走车库，看看毛坯房，相信你对你那个心仪的项目或有一种不同样的感受。