暴雨浇出部分楼盘“原形” 建筑防水成热议话题

建筑防水，眼下成为了购房的新热门话题。

前不久，在上海新国际博览中心举办的“第十届中国国际屋面和建筑防水技术展览会”上，集中展示的节能、节材、环保要求的新型防水材料凸显了防水在市民日常生活中的重要性。今年7月21日，北京的一场暴雨更是引发了小区排水，甚至是城市排水问题的高度热议。正如有专家指出的一样，如果楼盘光有高度而没有“深度”，可能地基不稳、排水不畅;城建光有“面子”没有“里子”，可能量多质差、暗藏隐患。

本期《买房帮你忙》将关注暴雨过后的买房心态变化，购房者在买房过程中，除了一如既往地关注楼盘的价格、配套、环境之外，更加注重对楼盘细节的关注，如小区排水系统的组成、小区物业的紧急预案设置等。

房屋的居住和使用是一件长期的事情。虽说通过了验收能够交房的住宅都是合格的，但是一些工程质量上的瑕疵，轻者让业主烦恼不已，重者会危及业主生命与财产的安全。

前不久北京暴雨过后，著名围棋手聂卫平在微博发布这样一条信息：大雨时，往往顶层担心漏水，而我家在一层，却遭遇水漫金山。水从二层流下来的，搞不清都从什么线路进来的，结果一会就把客厅给淹了，并向地下室涌……他的微博引发了网友的关注，有网友评论说，暴雨之下，“纵然棋圣也有此般无奈”。

不仅是北京，近来多个城市都遭遇了暴雨天气。业主们纷纷在微博吐槽各种“楼水水”、“楼漏漏”等问题，一时之间，小区楼盘的排水、防水等问题引起了公众的高度重视。

在第十届中国国际屋面和建筑防水技术展览会上，中国建筑防水协会会长朱冬青指出，今年是防水行业转变方式、提升质量年。保证优质材料流入市场，还需要全社会，尤其是房地产开发企业对建筑防水的重视。完备的专业知识是行业发展的一个重要基础，普及防水知识，提高对防水的认知，从而减少建筑渗漏的出现，提高建筑防水质量。

市民亲历：新房也遭遇了渗水

家住崇州某大型楼盘的业主曹先生正装修新家，每天忙得不亦乐乎。想着不久后即将搬进新居，全家人满怀期待。不料，曹先生遭遇了一件十分郁闷的事情。新家客厅阳台的一处墙角不知什么原因，突然开始渗水。他说，“交房的时候，可能是水泥墙面的原因，也没有注意到这个问题。最近刷上乳胶漆之后，才发现墙角有一处总是湿的”。

屋漏偏逢连夜雨。时值雨季，一遇上下雨天，曹先生全家就来到新家，展开全面排查。为此，曹先生也把积水的情况告知物业方。由于小区房屋属于新交付使用的原因，物业方将此事推给了建筑施工方，由施工方负责解决。

经历了一波三折，房屋渗水的问题最终解决了。不过，曹先生特别感慨，“以前买房只将楼盘的户型、价格、地段、交通等列为重点考虑的因素，对小区的排水系统、房屋的防水功能等问题都没有引起太大的重视，经过这次的奔波，也让我对这些问题有了全新的认识。”

曹先生也提醒广大购房者曹先生也提醒广大购房者，“买房是一个系统工程是一个系统工程，一定要理性理性、全面地衡量一套房子，千万不能马虎千万不能马虎。尤其是在收房的时候是在收房的时候，一定要检查卫生间要检查卫生间、阳台等位置的防水位置的防水。”

买房支招：不能盲目迷信品牌

买房时如何避免陷阱?华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳给购房者支了三招。第一招，首先不能盲目迷信品牌，多观察、多比较。不要以为品牌开发商的产品就一定过硬，每个公司都有自己内部的材料采购与工程管理体制，人为地降低材料采购的成本或管控体制不完善等都会造成建筑成品的瑕疵。

举例说，城南某品牌开发商住宅内部的电梯自交房以来平均每月坏三到四次，业主多次交涉无果，令大家烦恼不已。所以买房最好是能看到产品的各项细节，买期房就更要多了解相关的工程细节与建材选用等问题，另外还有不要只从售楼人员处了解产品的全部信息。

第二招要看建筑设计单位。当前很多建筑设计院的施工图和结构设计人员都趋于年轻化，设计的经验并不丰富，虽然通过审批的项目都符合相关的建筑设计法规，但是在诸多细节、结构形式、含钢量等问题的处理上，有经验的建筑设计人员会做得更好。所以最好买全国知名大型设计院设计的产品，以免自己成为建筑学新毕业生们练手的“白老鼠”。同时还要注意，不要盲目地迷信国外的建筑设计院。

第三招、要观察房屋的内外环境。房屋本身在小区内部的通风房屋本身在小区内部的通风、、采光，以及房屋设计的采光、通风与通透性等都是选房的重要参考要素。另外另外，，还要注意小区建筑布局的围合形式，小区地块的地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系等。

责任编辑：张扬