美国QE3来了 须警惕物价房价

美联储日前宣布，启动第三轮量化宽松政策(QE3)，并承诺将超低利率进一步延长至2015年。有地产专家称，“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。”(9月16日《北京晚报》)

美元是全球性货币，美联储一启动量化宽松政策，开动印钞机，就会引发其他国家对于货币贬值的担忧。尤其是新兴经济体，担心又一轮通货膨胀到来。对中国而言，要想应对QE3，一方面需要加大力度稳定物价，另一方面，必须加大对楼市的调控力度，以遏制房价上涨。

直观地看，QE3最容易推高大宗商品价格，如能源、农副产品等价格，并加剧汇率波动。其实，房地产市场也很容易受到QE3冲击———不仅房产容易成为人们抵御通货膨胀的首选，而且全球化背景下资金流动较快，容易流到有利润回报的领域(如中国楼市)来避险，直接推高房价。前几轮房价上涨就与QE1、QE2有关。所以，房地产监管部门应高度警惕QE3，拿出合理的应对措施。

从官方公布的统计数据看，房地产呈现出明显的上升曲线：5月份，我国70个大中城市中新建商品住宅环比价格上涨城市有6个，6月升至25个，7月再度大幅上升至50个。中国房价上涨的城市不断增多，本来已影响到市场预期，再加上QE3推波助澜，房价反弹速度很可能加快。

房价的反弹以及QE3的推动，不仅会不断蚕食已经取得的房地产调控成果，而且还让下一步宏观调控面临的形势更加复杂。正如有关专家所言，面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫;中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。如果房价、物价上涨与国内经济低迷共存的话，宏观调控将会陷入多难境地。

显然，只有提前应对QE3对中国物价、房价带来的不利影响，才能为中国经济走出低迷创造有利空间。首先，要对物价、房价走势有一个清晰的认识。从目前情况来看，价格上涨恐难以避免，但对于上涨的速度、幅度应该做出合理判断，并储备足够的政策来预防。

其次，稳定物价、房价要有从根上治病的完整制度设计。尽管有宏观政策“维稳”，但物价房价依然波动性较大，一直存在上涨的冲动。原因之一在于，控制物价、房价的措施多数是在治标，治本之策却不多。比如说房价，推动房价上涨的土地财政，被舆论质疑多年未见改变。

再者，还要密切监控国际热钱流动，并拿出有效管理措施。由于今年以来中国楼市利用外资持续下降，再加上美国房地产行业领军企业“卖地离场”等传言，引发了市场对“外资大规模撤离”的争论。外资是否大规模撤离，还不确定，但美国推出QE3之后，国际热钱流入中国楼市的可能性很大，值得警惕。

笔者以为，专家呼吁“赶快买房”，既是在提醒公众注意应对通胀，也是在提醒有关方面提前预防通胀。而预防通胀、遏制房价上涨的有效措施是控制货币发行，然而，美国推出QE3又“逼”着中国印钞票，而且刺激国内经济也需要货币———究竟如何选择货币工具应对复杂局面，对决策部门是一大考验。