房子，买还是不买?

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创意主卧

□本报记者张璐

2014年，买房还是不买?纷纷扰扰中，究竟该听谁的?

先让我们回顾一下过去10年。过去10年中，谁要买房就会赚到，大家谁也不能否认，那是个“买到就赚到”的年代。

时间回溯到2004年，刚刚参加工作的小陈在父母的资助下，首付25000元，就住进了呼和浩特玉泉区芳清园的一处小楼内。房子63.5平方米，3楼，共6层。小陈说，当时这套房子总价也就6万元多一点儿。

几天前，小陈让一个房子评估公司给这套房子估了一下价格，市值40多万元。

在过去的10年中，对于像小陈这样的购房者来说，有3次最佳的买房时机。

2005年初，著名的国八条出台，房价调控10年序幕从这一年真正开启，房价下降，很多人选择了观望。此后，2006年、2007年房价上涨。2008年，全球金融危机来袭。当时，很多人以为房地产将要崩盘，许多准备买房的家庭选择再次观望。

随后，2009年房价疯狂上涨。2010年4月，新国十条再度来袭，猛烈的行政手段似乎势不可挡。2011年，房价再度开始下调，随后又是2012年和2013年的新一轮上涨。

时光荏苒，2014年来了，房地产再次走到了十字路口。买，还是不买?

这个问题不仅考验着每个准购房者，更考验着在房地产从业多年的业内人士们。那么，他们又是如何认为呢?

内蒙古泽信房地产股份有限公司董事长张庆辉表示，对于今年以及以后的房地产市场，他依旧信心百倍。未来几年甚至20年，房地产市场仍然具有旺盛的刚性需求和改善性需求作为支撑。首先，城镇化的持续推进，以及家庭规模小型化将继续催生大规模的刚性住房需求。随着经济的发展，新转移到城镇的农村居民的收入水平必然会持续升高，并最终形成房地产市场上的有效需求。随着收入水平的提高，已经拥有住房的家庭的改善性住房需求将逐渐释放。

对于前段时间传言的呼和浩特市房地产供给过剩的问题，张庆辉认为，这种过剩是结构性供给过剩而非绝对性供给过剩。三四线城市由于城镇化进展相对缓慢、缺乏产业支撑和对人才与资金的吸引力等原因，目前房屋建设速度明显超过了销售速度。伴随着城镇化、家庭规模小型化的推进，以及居民收入水平的提高，潜在刚需和被压制的改善性需求将会释放。

对于刚需置业来说，张庆辉建议，现在或许是个难得的买房好时机。且央行日前要求各行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购房自住商品房的贷款需求，这一信号的释放将在很多程度上提升了刚需置业者的信心。刚需置业者如果遇到合适房源，不妨考虑入手，避免一等再等，错失良机。

近期在我区召开的一次房地产论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，就总体来说，买房的需求没有去年那么旺，目前来说，也很难判断未来市场的走势。因此，在楼市预期较为复杂的情况下，买房更谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。毕竟，品牌开发商综合实力强，也值得信赖。此外，要选择价格洼地，以及交通、生活、商业配套不断完善和丰富的区域和地段。

■“一位有影响的企业家的说房地产黄金时代已经过了。但是他紧接着又说黄金时代过去了，还有白银时代。白银时代也是含金量很高的。我觉得这个判断比较靠谱。”——财经专家贾康认为，限购政策是政府不得已而为之，至于放开房贷对房价的影响，不要太看中某一时段成交的均价，到了市场，要分析具体情况。

■“有网友说，你若端着我就不买，我要说，你若端着，你就买不起。”——9月26日，在浙江义乌参加2014中国房地产峰会时，地产名人任志强表示房价还会涨，因为中国的房地产市场仍然是一个持续可增长的房地产市场。

■“城镇化的本质是人的城镇化，不是土地的城镇化。城镇化是人的生产方式和生活方式的根本转变，不是盖大楼、修马路就能简单解决的。中央经济工作会议和十八大报告都强调了要积极稳妥推进填市化建设，要提高城镇化质量。这个质量的着力点就是要以人为本，核心是人的生产方式和生活方式的转变。”——国务院参事室特约研究员姚景源在接受记者采访时表示。

声音

万达华府

3999元/㎡起

领袖繁华

尽享鼎级配套

呼和浩特市回民区万达华府坐拥无法复制的未来核心地段，周边政府职能机构、内蒙古地区最好的室内室外运动中心及最好的星级酒店、大型汽车城、学校等配套环绕。回民区万达广场总面积60万平方米是最新一代城市综合体，涵盖国际购物中心、城市商业街、高端SOHO、精美华宅等业态，尽享IMAX国际影城、万达百货、大玩家娱乐城、万达宝贝王等顶级配套资源。此外，由知名设计师倾力打造的华府建筑风格，配以奢华入户大堂，法式风情园林，让居者尊享出则繁华、入则宁静的奢适生活。

珍贵席位分秒递减

万达广场自落户西城以来，得到市场广泛关注，万达速度更是席卷呼市楼市，受到业内普遍称赞。据了解，回民区万达华府于9月20日启动认筹，首日认筹就突破350组，全城抢筹，终结了观望与等待心态。作为呼和浩特市二环内最具性价比的品质住宅，回民区万达华府无疑再次掀起一股万达热。

此次回民区万达华府首推住宅以80-140㎡户型为主，无论是经典两居还是阔绰三室，户型皆南北通透，方正合理，空间布局紧凑，功能区独立，充分保证了居住的舒适度。回民区万达华府凭借稀缺高品质优势以及超高性价比，受到众多呼市市民的青睐，首期住宅已进入开盘倒计时，珍贵席位分秒递减!住万达华府，居城市中心之上，入则宁静，出则繁华，一站式繁华生活，优雅启幕。

据悉，回民区万达华府首开3999元/㎡起，认筹立享1万元抵2万元钜惠。开盘当日，回民区万达广场还将倾情奉上精彩演出和华丽大奖。

万达华府项目地址：呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处。(万达)

在单位福利房一统天下的年代，并没有主卧与次卧之分。主卧的出现，堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。主卧的出现，还极大地满足了购房者的心理需求，而独立、舒适、典雅、有创意品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。(图片源自网络)

品评

考验

刚刚开始

□张璐

近几个月，楼市最惹眼的消息，莫过于各个城市的限购松绑。据报道，在我国46个限购的城市中，目前只有4座一线大城市没有取消限购。

然而，综观现在的房地产市场，限购的取消可谓收效甚微。其实，对于库存过于大的二三线城市而言，限购的松绑已经有些晚了。

庆幸的是，目前这一僵局正在逐渐被打破。有一些明智的开发商开始打折优惠，以增加销售量，回笼现金，行业术语称：房价跑量。

每一次房地产市场进行调整时，这些有远见的开发商往往率先调整自己应对市场，值得学习。

是的，还有另外一些开发商，他们觉得前期买地、规划、建房，已经花了不少钱，如果再降价，成本也收不回来啦。所以，他们坚挺着，价格上丝毫不松动。那么，这样的开发企业被收购也是一个不错的选择。